Den første tid i sommerhuset

Dette indlæg skrives siddende på terrassen ved mit og min mands sommerhus. Det er sommerhedt, der er en let vind og jeg sidder i skyggen af en kæmpe nøddebusk. Her er helt stille. Genboen holder fødseldag, det kan jeg se fordi der er flag og flere biler end normalt. Alligevel er her helt stille.

Tidligere idag har vi været i Gilleleje by. Her var fyldt med mennesker, loppemarked og jazz i havnen. Vi spiste en fantastisk frokost på en fiskerestaurant og gik en tur i byen og langs stranden. En rigtig sommerdag, hvor vi for første  gang mærkede lidt af hvad det indebærer at have et sommerhus i Gilleleje.

Forrige fredag fik vi nøglerne til huset, og siden har vi knoklet. I første omgang med at få møbler, køkken og badeværelse klar, og senere med udenoms-arealerne.

Huset solgtes uden møbler, så i dagene op til overtagelsen har vi været flittige gæster i IKEA. Med hjælp fra mine forældre var huset lørdag aften klar til brug med både seng, spisebord, sofa og TV samt køkkenudstyr klar i skabene.

I mindst 2 år har sommerhuset stået ubeboet og fuldstændig uden vedligeholdelse. Selve huset lider ikke så meget deraf, da det var nyistandsat da det blev forladt, men haven bærer selvfølgelig voldsomt præg af det. I forhave og baghave har der oprindeligt været græsplæner, men der var ved vores overtagelse utæmmet eng med græs og ukrudt i en halv meters højde. Indkørslen med ærtesten var temmelig tilgroet med ukrudt, og alle buske og træer rundet om grunden har vokset sig langt større end hvad godt er. En bred terrasse rundt om huset kunne dårligt ses – som det nok fremgår af billederne i sidste sommerhus-indlæg.

En del dage er derfor blevet brugt med diverse haveredskaber, igen hjalp mine forældre til, og nu er det til at komme til rundt om huset.Det har været rigtig hårdt arbejde, og alligevel mangler er stadig meget.

Igår valgte vi at stoppe arbejdet kl 12, og idag har vi holdt helt fri for også at nå at nyde sommerhuset lidt, som beskrevet i starten. Vi har nemlig ikke mere ferie, imorgen pakker vi bilen og kører hjem mod Virum og så starter hverdagen igen mandag.

Lignende indlæg:

Sommerhus snigpremiere

Jeg har lige været en tur i Gilleleje og se på det sommerhus vi har købt. Mine forældre var så nysgerrige for at se huset, at de ikke kunne vente til vi fik nøglerne med at se det. De foreslog derfor at vi kørte op og så på huset udefra og spiste frokost i Gilleleje Havn, og den var jeg med på.

Ovenfor er et par billeder, hvor det fremgår tydeligt at haven er noget forsømt. På den positive side identificerede vi både nøddebuske, 3 æbletræer, mirabel- og kirsebærtræer i haven. Det bliver spændende at få styr på den have.

Lignende indlæg:

Sommerhuskøb kapitel 5

Pludselig lykkedes det alligevel. I torsdags fik vi besked om, at sælgeren af det sommerhus vi seneste har budt på, alligevel gerne ville acceptere vores købstilbud. I løbet af fredagen har vores advokat gennemgået handelen, godkendt den på visse betingelser som sælger efterfølgende har accepteret, og nu er det kun hvis der viser sig noget uventet i det kommunale oplysningsskema at handelen ikke bliver til noget. Vi får efter planen nøglerne til vores nye sommerhus på fredag!

Jeg gik på ferie igår, 2 ugers fri ligger forude. På mandag kommer min mand hjem fra cykelløbet Transalp – han har også ferie de næste 2 uger, og så går vi igang med at forberede overtagelsen af sommerhuset.

Der skal gøres lidt forskellige ting ved huset. Primært skal der gøres en del ved haven, som er MEGET forsømt. Man kan næsten ikke se fliserne på terrassen for bare ukrudt, og resten af haven er helt groet til. Der er også et par reparationsarbejder på huset der skal ordnes.

Derudover skal huset møbleres – lidt atypisk sælges det helt uden møbler. Det vil være praktisk for os at kunne overnatte deroppe mens vi gør hus og have i stand, så vi skal i første omgang have organiseret en seng, bord og stole samt en sofa, og så skal vi have et nyt køleskab, for det der er deroppe virker ikke. Vi kan forhåbentlig bruge dagene midt i næste uge til at se på disse ting. Køkkenudstyr har vi en del af, det var i overskud da vi slog vores husholdninger sammen i forbindelse med at vi flyttede sammen, men der mangler nok også et par ting.

Forhåbentlig bliver der også tid til at slappe lidt af og nyde at have fri.

Lignende indlæg:

Sommerhuskøb kapitel 4

Det er endnu ikke lykkedes os at købe et sommerhus. Ikke at vi ikke har prøvet. Efter at vi en række søndage i juni og juli har pløjet os igennem Gilleleje, Smidstrup, Udsholt Strand og Rågeleje og set i omegnen af 15-20 sommerhuse, har vi faktisk budt på 2 forskellige sommerhuse uden held. I begge tilfælde var sælger ikke interesseret i at gå noget særligt ned i pris. Og med den rådgivning vi har fået i vores bank og med den massive presseomtale af sommerhuspriserne, der slet ikke er langt nok nede endnu, har vi ikke lyst til at give den forlangte pris, som i begge tilfælde var fastsat i efteråret 2008.

En vigtig erfaring vi har gjort os er, at det nok ikke er så god en idé at gå efter huse, der har stået længe til salg. Vi har nok troet at sælgere, der har haft deres sommerhus til salg i lang tid, ville være mere tilbøjelige til at ville tale om prisen. Det har vist sig ikke at være tilfældet. Det skyldes nok det prisfald der er sket de sidste par år. Hvis sælgeren har haft sit sommerhus til salg igennem 2 år, har de været nødt til at regulere prisen nedad et par gange. Så oplever de nok at de allerede ER gået meget ned i pris, når de udbyder huset til den pris vi ser på. Omvendt kommer vi som potentielle købere og forventer at give mindre end udbudsprisen. Jeg tror simpelthen at sælgere og købere har helt forskellige forventninger, og det betyder så at vi ikke kan finde fælles fodslag og få en handel.

Vi giver ikke op – vi vil stadig gerne prøve at finde et sommerhus. Vi vil stadig holde fast i at få et sommerhus så billigt som muligt, selvfølgelig indenfor rimelighedens grænser og i sammenligning med andre huse i området. Måske skal vi se mere på huse der ikke har været til salg så længe. Dog viser det sig tit, når man googl’er adresserne, at huse der lige er kommet på markedet har været til salg adskillige gange forud hos andre mæglere.

Når min mand kommer hjem fra sit cykelløb på mandag har vi 2 ugers ferie sammen, og så tror jeg at vi genoptager jagten. Alle de mange timer vi allerede har brugt på sagen skal ikke være spildt, og vores ønske om at få et sommerhus har ikke ændret sig.

Lignende indlæg:

Sommerhuskøb kapitel 3

Vores sommerhusjagt fortsætter. I søndags så vi på 4 huse sammen med ejendomsmæglere, og derudover kørte vi forbi 3 andre huse på egen hånd. Nye aspekter af sådan et køb kommer hele tiden til. Vil man f.eks. eje et sommerhus der ligger i et område hvor der ikke er kloakeret? Hvad er et nedsivningsanlæg? Og hvordan skal man forholde sig, når huset ved siden af ligner en rockerborg med 3 meter højt hegn med søm på toppen, overvågningskameraer og noget der ligner en sirene?

På søndag skal vi se yderligere 3 sommerhuse, og så holder vi pause. Så nærmer tiden sig nemlig hvor manden skal en tur til Tyskland/Italien og køre moutainbike-løb i Alperne, og det kræver forberedelse og koncentration.

Mæglerne vil gerne give det udtryk af at der er rimelig meget gang i salget af sommerhuse. Ved mange af husene siger mæglerne at der er nogen der rimelig interesserede, og der er da også nogen af dem hvor der foreligger købsaftaler. Ikke desto mindre siger statistikkerne jo at priserne falder og antallet af sommerhuse til salg er rekord-højt. Der er måske en lille top på den nedadgående kurve lige nu, fordi der er nogen der håber at kunne købe noget de kan bruge denne sommer – det er faktisk nok højsæson for sommerhus-handler.

Vi er meget opmærksomme på ikke at blive presset til at købe hurtigt og til en for høj pris. Da vi endnu ikke har fundet et reelt bud på et sommerhus for os, tror jeg ikke at det bliver relevant at finde et sommerhus vi kan bruge i vores sommerferie, og så har vi sådan set god tid og behøver ikke at lade os presse tidsmæssigt. Det er nok også meget godt for forhandlingen af pris at højsæsonen bliver overstået.

Vores bankmand har sagt til os at vi bare skal presse på mht prisen, han ser i gennemsnit 21-23% nedslag i prisen på sommerhushandler. Når man får en salgsopstilling står der gerne hvad der er af gæld i huset – derudaf kan man gætte lidt på hvor smertegrænsen måske kunne gå prismæssigt hos sælgeren.

Man kan også ruste sig til prisforhandling ved at undersøge gennemførte handler i området. Det gør man ved at oprette en profil på www.nesto.dk – her kan man se faktiske salgspriser. Derefter kan man googl’e den pågældende adresse og for det meste finde sagen på www.boliga.dk hvor man så kan se hvad ejendommen har været udbudt til og deraf udlede hvor stort/lille nedslaget har været.

Yderligere research kan foregå på www.ois.dk som er udtræk fra tingbøgerne. Man kan ikke se handelspriser på andet end ens egen ejendom, men man kan da se hvem ejeren er og hvornår ejeren har købt ejendommen. Så kan man jo også googl’e sælgerens navn eller slå navnet op på www.dgs.dk el.l. og i nogle tilfælde finde lidt ud af hvem sælger er. Men så er vi næsten ovre i decideret spionage 🙂

Lignende indlæg:

Sommerhuskøb kapitel 2

Som tidligere beskrevet går min mand og jeg i sommerhus-overvejelser, og nu er vi blevet lidt klogere.

Vi besluttede os for at byde på det sommerhus vi synes passede godt til os. Vi bød 30% under udbudsprisen, og der var også nogen andre der havde afgivet et bud. Sælgeren, som er et firma, synes dog ikke om hverken vores eller de andres bud men ville max gå 11% ned i pris. Det var for høj en pris for os for den ejendom, så vi meldte pas.

I erkendelse af at priserne måske ikke kan komme så langt ned som vi gerne vil have det i det område vi hidtil har set på, kørte vi til et andet og noget billigere område en hverdagsaften og så på et par huse der – bare på egen hånd uden mægler. Husene var ikke så spændende, men det var også bare 2 eksempler, der er mange mange sommerhuse til salg. Desværre var området også lidt mere kedeligt end vi kan lide det.

Måske skal vi bruge lidt flere penge på det end det vi har i banken? Ved at låne lidt kan vi nok bedre finde noget i det område vi føler os bedst tilpas i. Idag har vi været i banken og snakke om finansieringsmuligheder. Da vi formentlig er teknisk insolvente med vores rækkehus, var vi lidt spændte på hvad banken ville sige. Men de var heldigvis meget positive. Fast-forrentet lån i huset og orden i vores økonomi betød at bankmanden var meget imødekommende overfor vores idé, og vi kan sagtens udvide vores søgekriterier lidt – ja faktisk en del hvis vi har lyst.

Nu skal vi så se lede videre på nettet – der er som sagt utrolig mange sommerhuse til salg, så det er lidt svært at overskue mulighederne. På søndag har vi en aftale med en ejendomsmægler om at se 2 huse.

Søgningen fortsætter – det er spændende! Måske kan vi endda nå finde et hus som vi kan bruge til årets sommerferie? Men det skal ikke være afgørende, vi vil ikke forcere tingene. Vi tager det systematisk og tænker både objektivt og subjektiv – sådan som vi altid gør når vi tager store beslutninger.

Lignende indlæg:

Ud og se på sommerhus

Vi har været ude og se på sommerhuse idag. Vi har kigget på www.boligsiden.dk i et stykke tid, men det er første gang vi har været ude og se på sommerhuse med en ejendomsmægler.

Det med at få et sommerhus er noget min elskede og jeg har snakket om i næsten alle årene vi har kendt hinanden. Vi har begge kendt til sommerhusferie, men aldrig haft et i egen familie. Når vi sammen har været i nærheden af sommerhusområder har vi altid kigget på hinanden og syntes at det virkede hyggeligt. Da vi flyttede sammen i vores lille rækkehus stod vi med 2 gange køkkenudrustning, og det som vi besluttede ikke at bruge blev lagt til side til hvis vi en dag skulle have sommerhus.

Indtil nu har vi tænkt at det nok skulle komme senere i livet. Da jeg fik mit nuværende job med lang transporttid og mulighed for billigere rejser, tænkte jeg at så kunne vi tage nogle år hvor vi fik rejst og set verden, og når det så var overstået kunne vi falde til ro, få den hund vi også altid har drømt om, og så kunne ferierne måske foregå i sommerhus – en hundevenlig ferieform. Vi havde ikke tænkt så meget på økonomi og tidshorisont – det var bare fremtidsmusik.

Men så læser man i medierne og ser i Hammerslag at prisen på sommerhuse falder drastisk, og så kommer man i tanke om den sjat penge som var til overs ved salget af lejlighederne dengang vi købte det lille rækkehus, og pludselig aner man muligheden for at realisere drømmen i nær fremtid. Hvis vi kunne købe et sommerhus kontant, ville den månedlige udgift til at have et sommerhus være rimelig overkommelig. Men spørgsmålet er om man kan byde prisen derned.

Idag så vi et bestemt sommerhus som vi havde fundet på nettet og som vi synes passer perfekt til vores behov. Vi bad mægleren vise os et par andre huse i samme prisleje, så ialt så vi 4 huse. Efter fremvisningerne synes vi stadig at det vi selv havde fundet var det mest interessante. Mægleren fortalte dog at der var kommet et ‘rimelig seriøst’ bud på huset, så nu går vi og tænker over om vi også skal byde eller hvad vi skal gøre. Fortsættelse følger.

Lignende indlæg: